写字楼租赁

金融街·万科丰科中心位于丰台区汽车博物馆东路2号院，北临南四环西路，西临汽车博物馆东路，南邻汽车博物馆南路，东临一条在建的市政道路。本项目总占地2.75万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建面约4.1万㎡(约750个车位)，其中办公面积约10万㎡，商业面积约9500㎡。金融街·万科丰科中心致力于打造全新商务生态系统，将金融街成熟的商务地产开发模式与万科的社区基因完美结合，成为区域新地标，引领丰台科技园走向3.0经济新时代。

写字楼部分：

四栋楼以组团形式环抱中央下沉庭院，1-2号楼由18米四层挑空大堂及共享连廊串联，3号楼为独立办公大楼，4号楼为联排独栋设计，拥有独立大堂、独立冠名。

(A栋)总建面约3.2万㎡，标准层面积约1800㎡，得房率70%左右，拥有与B栋共享的18米挑高大堂，彰显恢弘大气。地上总计18层;1-2层为商业;3-10层为办公低区，每层4个单元，面积区间300㎡-700㎡;11-18层为办公高区，每层2个单元，面积区间为900㎡-950㎡。标准层层高为4.2米，办公区净高3米;本楼17-18层为行政楼层，层高达4.5米，净高达3.3米，租区内预留上下水点位，并配有单独共享连廊可作为空中专属大堂。

(B栋)总建面约4.5万㎡，标准层面积约2400㎡，得房率70%左右，拥有与1号楼共享的18米挑高大堂，彰显恢弘大气。地上总计18层;1-2层为商业;3-10层为每层6个单元的办公低区，面积区间在340㎡-520㎡之间;11-18层为每层4个单元的办公高区，面积区间在560㎡-730㎡之间。 标准层层高为4.2米，办公区净高3米，本楼17-18层为行政楼层，层高达4.5米，净高达3.3米，租区内预留上下水点位，并配有单独共享连廊可作为空中专属大堂。

(C栋)总建面约2.3万㎡，标准层面积约2200㎡，得房率70%左右，总共11层不分高低区，每层分10个单元，面积区间在170-305㎡之间。标准层层高为4.2米，办公区净高3米。

(D栋)为三栋联排设计，总建面约11288㎡，单栋3300㎡左右，单栋标准层面积约700-800㎡，得房率接近70%。地上5层，每层面积区间为720㎡-860㎡之间。该楼为毛坯交付为客户提供更大自由设计空间，标准层层高为4.2米，该楼5层为行政楼层，净高达到4.5米，租区内预留上下水点位。楼宇设置露台增加休闲交流空间，首层为商业面积，具备餐饮条件，可作为独立租用企业的内部餐厅使用，也可以与原有大堂联立打通组合成1000㎡上下的会客大堂。

l 商业部分：

金融街万科丰科中心分为内街商业和外侧商业。内街商业结合整体园林设计优势，通过景观布局及铺装进行人群引导，人流动线合理，易于人流聚集，大部分内街商业均具备餐饮条件;而外侧商业具有极佳的品牌昭示性和可视度，适合银行证券、产品展厅、品牌旗舰店等商家入驻。

l 公共景观

园林景观是由香港ACLA团队设计，设计灵感来源于“水中涟漪”，采用水流的理念，利用铺装、小品、种植等设计元素的组团，使人可荡漾于绿色的人溪流中。 4号楼周边体现独栋办公企业私密性的种植排布所分别体现，并在中心广场位置通过硬质铺装完成画龙点睛和聚集人流量的作用。

三、金融街·万科丰科中心优势：

1.5C服务中心

地下商业部分金融街万科丰科中心将引入金融街独有的5C服务体系，解决企业客户全方位的日常商务需求。服务体系包含资产管理中心、物业服务中心，商务服务中心、生活服务中心，党建工作室中心。配有大型多功能会议厅，满足企业举办年会、产品发布会或中小型会议需求，并定向引入高端健身中心及员餐，另有部分商铺进驻便利店、花卉票务等配套服务，丰富多维度日常需求。

2. LEED-CS金级认证

LEED认证是目前世界上使用的最广泛、最权威的绿色建筑评级认证。丰科中心在节能、节水、节材、减排、保证室内环境品质，及项目周边环境保护多方面均达到了国际级严苛的LEED-CS金级认证，能够有效降低平均建筑物营运费用达到8%~9%，建筑物平均节能达到14%，用水量平均降低30%。

3. 建筑设计亮点

(1) 项目的LOW-E中空玻璃全部增加了双银涂层工艺，领超传统玻璃隔热率30%，且幕墙上大面积使用4.2米×1.8米超大整块单元体，使丰科中心外立面一体性效果极佳并兼具极佳的视觉通透性，营造舒适的办公环境。

(2) 1、2号楼之间由区域内首屈一指的18米挑高大堂连接，也被同行和竞品项目誉为“超级大堂”，丰科中心作为本区域的商务名片，尽显恢宏气势，为企业传递出尊崇的第一印象，并在每四层设置共享连廊，为了提高项目品质，达到最好的采光效果，我们的大堂及共享连廊玻璃幕墙选用安全系数高、可见光透过率高、成本也更高的超白玻璃幕墙系统。

(3) 金融街万科丰科中心为双路供电系统并配有柴油发电设备作为应急保障，市政电路由郭公庄开闭站直接供应，柴油发电机组保障企业用电稳定，在极端环境下可确保丰科中心持续电力供应达4小时。

(4) 金融街万科丰科中心为四管制中央空调机组，办公区域冷暖风可由客户自由控制，新风系统内配PM2.5有效过滤装置，实现对空气质量的提升。为解决入驻企业对加班空调的需求，1-3号楼部分办公区域具备VRV空调系统加装条件。

金融街·万科丰科中心楼盘参数：

开 发 商：金融街控股股份有限公司

所属区域：丰台科技园区

楼盘地址：丰台北京市丰台区南四环西路汽车博物馆东

环线位置：四至五环

写字楼级别：甲级

楼栋情况：4栋

产权年限：50年

占地面积：27500.00平方米

建筑面积：151000平方米

商业面积：9500平方米

办公面积：100000平方米

开间面积：36-1050平方米

总 层 数：18层

得 房 率：70%

竣工时间：2016-04-06

是否可分割：是

是否涉外：否

地址：北京市丰台区汽车博物馆东路2号院1-4号楼

日租金：来电面议

电话：13501254714张经理

楼层说明：A栋、B栋地上总计18层;1-2层为商业;3-10层为办公;C栋总共11层不分高低区，D栋地上5层，标准层层高为4.2米，该楼5层为 楼层，净高达到4.5米。

金融街·万科丰科中心物业配套：

物业公司：金融街物业公司

物 业 费：28.50元/平米/月

物业类别：其他(甲级)

电梯数量：客梯25部，货梯9部

空 调：暂无资料

装修状况：非毛坯

停 车 位：地上50个，地下600个

楼内配套：中庭花园,高级会所,健身中心,无线上网,会务中心,有线电视接口

金融街·万科丰科中心周边配套：

商场：北京丰科万达广场

银行：北京银行、中国工商银行、江苏银行、中国银行、交通银行、浙商银行、哈尔滨银行等

酒店：北京盈坤维景酒店

餐饮：聚焦鲜牛肉潮汕火锅、汽车博物馆主题餐厅、盐家小馆、好伦哥自助餐厅(丰台科技园店)、小吊梨汤(万达店)

学校：北京市第二实验小学怡海分校

邮局和快递：中国邮政总部基地邮电局、丰台科学城邮政支局等

医院：北京大学第一医院丰台医院(桥南部)、北京华坛中西医结合医院

住宅：怡海花园

金融街·万科丰科中心交通指引：

地铁：距离地铁9号线科怡路站882米，步行13分钟;距离地铁9号线丰台科技园站1153米，步行17分钟;节省员工上下班时间，让工作更有效率 ;

公交：740内;740外;快速直达专线110路;快速直达专线22路;快速直达专线95路;特9路内环;特9路外环;运通115线，以上线路在“怡海花园南门”下车即到本项目。四通八达的公交线路，让员工上下班更轻松。

金融街·万科丰科中心位于北京西南的中关村科技园丰台园， 四环路。中关村科技园丰台园是中关村的“一区三园”之一，总规划面积17.63平方公里，入住企业超过2万家，作为全国总部基地项目，历经25年发展，成为首都五大商务区之一(CBD、金融街、中关村科技园、亦庄级经济技术开发区)全国的总部聚集区。中关村科技园丰台园分为三期开发建设，由丰科路将整个园区分为一、二期，本项目处在东三期。