写字楼租赁

中资企业成为北京甲级写字楼租赁需求主导力量，灵活办公的品质升级未来可期
 

在经济基本面和城市发展的大环境下，北京写字楼租赁市场需求在过去三年不断演变。2019年5月27日，世邦魏理仕针对北京60个甲级写字楼项目的近3000家入驻企业进行调查，并在行内首次对甲级商务园市场进行租户普查，总结发布《2019北京甲级写字楼和商务园区租户普查报告》。

报告指出，科技创新驱动租户结构演变，TMT行业仅次于金融的第二大租户位置在过去三年得到进一步巩固;中资企业租赁面积占比从2016年的35%上升至2019年的59%，成为北京甲级写字楼租赁需求的主导力量;展望未来，北京甲级写字楼供应放量将为灵活办公的品质升级创造机遇，灵活办公方兴未艾。


 

科技创新和传统行业的迭代更新驱动租户结构演变
 

北京在世邦魏理仕最新的亚太科技城市中排名榜首，其作为“东方硅谷”的集聚优势日趋明显。TMT(科技/新媒体/电信通讯)行业在北京甲级写字楼租赁面积占比达15.2%，其仅次于金融的第二大租户行业位置在过去三年得到进一步巩固，这得益于独角兽的崛起所创造的大量大面积需求。在整体规模扩张的同时，TMT内部各细分产业经历兴衰起落，从而影响写字楼需求走向。
 

另一方面，金融混业经营发展和投资渠道多元化、消费升级和服务消费比例上升、房地产从增量市场向存量市场转变等各行业的迭代更新趋势催化写字楼需求的动能切换，使得证券/基金/期货/信托/支付、消费服务/文体娱乐、开发商/房地产服务等租户类别成为过去三年的行业增长亮点。

中资企业成为甲级写字楼租赁需求的主导力量
 

中资企业在北京甲级写字楼的租赁面积占比从2016年的35%上升至2019年的59%，从而取代外资企业成为甲级写字楼市场的主导力量。中资企业比例在央企总部集中的金融街和东二环等商务区提升尤其明显。中资企业对望京、奥体等非核心商务区也表现出比外资企业更高的接受度。
 

中资企业的壮大也得益于大面积租户群体的迅速成熟，其中，中资企业5000平方米以上的租户中，金融和能源两大行业是主力行业，合计租赁面积占51%。
 

品质导向型租户更趋去中心化，资源导向型租户倾向坚守核心区域，而品质导向型租户则在两者之间寻求最佳平衡点

图：各商务区及商务园区主要需求行业