写字楼租赁

不过，随着政策背景和企业发展形势的变化，其对写字楼市场的影响也开始显现。

这在新兴金融企业相对集中的CND区域体现尤为明显。随着大量互联网金融企业“人去楼空”，办法数据显示，三季度，CBD区域的写字楼租户中，非银行的金融类企业的租用面积占比从一、二季度的38%和30%，骤降至18%，带动CBD区域的写字楼空置率也从一、二季度的11.6%和11.7%，上升至12.7%。
 

多位分析人士均向21世纪经济报道指出，随着北京非核心商务圈的供应量将在未来几年内激增和市场需求情况的进一步变化，部分甲级写字楼开始酝酿转型，如何寻找到新的潜在需求客户，成为其中的焦点。
 

11月22日，中海商业旗下的商务联合办公品牌OFFICEZIP的项目负责人向21世纪经济报道介绍，中海财富中心所在的写字楼，此前10年整体租赁给了一家商业银行，租期到期后中海方面收回了写字楼，经过改造升级，将整栋写字楼整体作为共享办公空间项目开始运营。
 

这并非孤例，21世纪经济报道注意到，在CBD侨福芳草地、北辰世纪中心等多个传统甲级写字楼，在近期均有共享办公领域的转型尝试。

一位共享办公服务商从业人士表示，此前，北京的共享办公场所，大多集中于乙级写字楼、创意园区或改建的厂房内，而现在加速进军甲级写字楼，“既是甲级写字楼在寻求初创企业、中小企业办公需求的新的增长点，也是共享办公领域市场分化，部分企业和服务商竞争高端领域的必然选择。”
 

而办法数据则在上述报告中指出，传统办公市场需求在当前市场环境下已形成结构化的改变趋势，以城市更新为推动点的新办公类产品将会推动及承接符合实际市场的新客户需求。

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