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联合办公扩张失速致西安写字楼净吸纳量下降;科技互联网行业领跑西安写字楼市场需求增量
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联合办公扩张失速致西安写字楼净吸纳量下降;科技互联网行业领跑西安写字楼市场需求增量

仲量联行报告分析指出,2019年西安多数行业写字楼租赁需求加速释放,新增需求呈同比上升趋势。
联合办公扩张失速致西安写字楼净吸纳量下降;科技互联网行业领跑西安写字楼市场需求增量

科技互联网行业领跑需求增量,占比33.2%,下半年表现更加活跃。高新区承载大量科技互联网企业需求,尤其今年快速扩张的在线教育更是青睐该区域。

金融业需求紧随其后,贡献率高达23.5%;保险业扩张势头明显,且单个公司租赁面积较大,年内泰康人寿扩租中晶科技广场、企业总部大厦,成为大面积成交代表案例;房地产建筑业占比13.9%,需求主要集中于高新南和城北两个子市场,自用需求占比较大是该行业的主要特征。
联合办公扩张失速致西安写字楼净吸纳量下降;科技互联网行业领跑西安写字楼市场需求增量

仲量联行最新报告显示,2019年西安甲级办公楼净吸纳量约19.4万平方米,较2018年峰值回落7.1%。联合办公扩张失速是导致西安2019年甲级办公楼净吸纳量下降的主因。
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2019年,联合办公在一级租赁市场未释放新增需求,其在甲级办公楼租户的存量占比为10.8%。早期进驻西安市场的联合办公的去化速度相对理想,整体实现约80%的转租率,但2018年以来后进市场的品牌的去化率却不如预期,去化压力较大。

来源:房讯网

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