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北京写字楼市场“冰火两重天”:出租不易,买卖增多
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北京写字楼市场“冰火两重天”:出租不易,买卖增多
 

出租不易,买卖增多,这是2019年以来北京写字楼市场的一个直观表现。

房地产服务商——第一太平戴维斯近日发布2019年第三季度北京房地产市场研究报告显示,由于新增供应增加但需求放缓,北京写字楼市场竞争激烈,空置率有所提升。

北京写字楼市场“冰火两重天”:出租不易,买卖增多

报告显示,2019年三季度,CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心,北京甲级写字楼市场继续迎来供应放量,市场存量达到1148.6万平方米。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%,同比也上升2.4个百分点。
 

“受新项目入市,市场需求疲软等因素的影响,大部分商圈空置率环比出现上涨。”第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想称。
 

 他表示,北京全市甲级写字楼出租平均租金为每月每平方米367.6元,平均租金指数环比下降0.4%,连续第三个季度出现环比下滑。大部分商务区的平均租金水平环比出现下调。随着新项目持续交付,北京写字楼整体市场竞争愈发激烈,业主方承压也随之加大。

北京写字楼市场“冰火两重天”:出租不易,买卖增多

对于第四季度,李想预测,CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量,北京写字楼市场仍将面临重大调整。
 

 在18日举行的“澜湾2035经济沙龙”上,中信资本房地产部执行董事、国际金融地产联盟常务理事张平表示,北京写字楼整体租金水平,大概是甲级380元/平方米,如果是顶级写字楼要450到500元/平方米左右,如果是乙级的是280元/平方米左右,整体空置率差不多在10%左右。
 

张平表示,经济增速因素以及中美贸易因素等,确实会反映到写字楼市场,在需求端表现出了一些疲软,租金出现了下降。但平均租金同比环比下降的数据都在个位数,是相对可控的范围内。
 

“有一些外资公司可搬可不搬的时候,他会尽量不搬。个别公司为了应对贸易摩擦问题会缩减租赁面积,这种情况下对于面积需求的增速有一些影响。”张平说。
 

虽然在写字楼租赁方面竞争加剧,但北京写字楼市场的买卖需求似乎更旺了。
 

上述第一太平戴维斯报告显示,2019年三季度,北京大宗投资市场继续保持活跃态势,三季度内共录得9宗成交,成交金额合计达人民币184亿元,环比大涨158%。 2019年前三季度,北京大宗投资市场合计录得22宗成交,成交金额合计达人民币416.74亿元 ,同比大涨78.8%。 其中,写字楼交易11宗,占了一半。
 

来源:第一太平戴维斯

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