写字楼租赁

广州写字楼进入租户市场，租金迎结构性下调
 

近日，高力国际发布2020年广州写字楼市场报告，数据显示，2020年上半年，部分租户为降低企业成本，从甲级写字楼迁入乙级写字楼或产业园，全市甲级写字楼空置率升至6.7%，为近两年空置率最高的水平。2020年下半年起，随着经济的逐步复苏，TMT，金融业和医药业的扩张，一定程度上抵消了负面的影响，全市空置率降至6.5%，租金略增至人民币169.7元每平方米每月。在2020年里，TMT和金融业继续领跑全年主要的写字楼租赁交易。

2020年12月，广州政府进一步放松落户政策，吸引人才。高力国际预期，人口的增长将进一步拉动经济的全面恢复，进而提升2021年甲级写字楼的净吸纳量。由于甲级写字楼新增供应大量增加，2021年将会成为租户市场，稳定出租率应为业主核心目标，业主可提供更为灵活的租赁条件如提供优惠的加班空调来吸引租户入驻。
 

2020年第四季度，琶洲有一新项目入市，全年写字楼新增可租赁供应仅为102,000平方米，为2019年新增可租赁面积的一半。2020年第四季度，由于珠江新城有业主迁出其所在的总部大楼，释出约40,000平方米的写字楼面积，珠江新城净吸纳量为负30,400平方米。
 

2021年：新增供应将迎来高峰，写字楼租赁活动将持续活跃

2020年，有约790,000平方米的可租赁写字楼面积推迟到2021年入市，加上原定2021年交付的项目，2021年将会迎来广州甲级写字楼供应高峰。2021年，预计琶洲新增写字楼占全市供应约66%。而2020年第四季度，琶洲租金仅为全市平均租金的88%，高力国际预期，琶洲大量项目的入市，将使广州甲级写字楼平均租金结构性下调，建议TMT租户可以在琶洲寻求优惠的租赁条件。2023年至2025年，珠江新城新增供应面临断层。高力国际建议，对物业要求较高的租户可以留意2021年新入市的珠江新城项目。