写字楼租赁

但与此同时，消费仍须回归商业逻辑，即“产品”仍是关键所在。化妆品、饮品等热销业态也将进入市场调整洗牌时期。虽然不少品牌的营销能力助力其在极短的时间内实现业务高速扩张，但事实上产品本身的研发、创新才是品牌长久稳定发展的关键。
 

对于购物中心而言，业主瞄准的也不只是眼前短期的复苏，他们还关注品牌组合、空间场景的未来商业价值以及长远的消费者粘性。在后疫情时代，宋超预计更多商场将抓住机会优化定位、调整品牌组合、构建多维度商业触点。
 

供应方面，预计2021年广州全市新增供应面积约为60万平方米，其中大半位于市郊。由于需求尚需时日才能完全恢复，不少新项目和尚未成熟项目的去化存在一定压力，尤其是远郊的几个项目，预计市郊不少业主仍将采取降低租金策略以实现快速去化。但市区核心商圈的优质项目将维持其对零售商的较强吸引力，市区租金预计大体保持平稳。

房地产投资市场
 

仲量联行广州投资部董事张倩表示：“今年的疫情在一定程度上阻碍了上半年投资买家的实地考察，同时为资产经营前景带来了一些不可避免的不稳定因素，导致全年交易量显著低于2019年，但广州大宗物业交易市场仍保持一定的活力和韧性，除了传统办公楼和零售物业，物流、数据中心、产业园区等物业也备受关注。”
 

从投资物业类型来看，传统领域仍以办公楼物业类别为主，占比超过40%;其次是工业类别，占比接近40%。另外值得关注的变化是自用型买家，成交占比接近30%，如广州近年发展特别快的TMT和游戏行业。
 

从投资区域分析，传统物业类别的成交主要集中在珠江新城CBD、琶洲以及黄埔区，工业类别的成交主要在花都空港经济区。办公楼大宗成交主要是：康美琶洲地块、鹰仕达广场、保利鱼珠港、琶洲TCL大厦等，主要集中在琶洲和黄埔区;工业大宗成交主要是：富力空港物流园。
 

从投资者行业分类可以看出，机构投资者表现活跃，占据总成交额约三分之一，其次是政府/国企和开发商，分别占比20%和19%。
 

受今年疫情影响，业主愿意接受更多的价格谈判空间，为买家带来更高的回报预期。随着经济复苏速度加快，各行业的租赁需求不断释放，投资者对未来资产经营表现的良性预期逐步增加，张倩预计2021年的总体成交量会有相应的回升。
 

张倩也指出，由于自用型买家比较关注核心优质物业和未来趋势，因此广州东部的新兴发展区域将更受他们青睐，这些区域的物业价格没有成熟区域高，且未来发展提升空间更大，她预计未来将会有更多的投资成交发生在琶洲、金融城、黄埔。
 

备注：文中所述租金及售价，均基于建筑面积。
 

来源： 凤凰网房产广州站